法拍房交易存风险，小心套路

法拍房常被投资客视为“捡漏”目标，看似性价比高，实则交易暗藏风险。在广州二手住宅交易回暖的阳春三月，南都湾财社记者整理了广州市房地产中介协会在2024年介入调处的4个典型交易纠纷案例，供市民买房参考避坑。其中，高先生本想8折买法拍房，却遭遇套路损失30万。法拍房、交易纠纷、避坑

案例一：法拍房低价诱惑背后的陷阱

高先生为接父母来广州定居，想在天河区买四房，资金有限。A中介公司小刘推荐一套天河区法拍房，称价格是市场价8折。高先生看房后满意，与小刘及B咨询服务公司咨询。因存款理财未到期，小刘建议垫资。高先生签订委托竞拍协议，缴纳30万元法拍定金和10万元中介费，约定3个月内以8折拍下房屋。1个月后，B咨询服务公司李经理称可避免竞拍，最低价成交，但需追加60万定金解封房屋，还提出签订对赌协议。高先生未细想追加支付。3个月后，房屋未解封，拍卖延后。高先生要求解除协议退款，三方协商不成。法拍房、中介、对赌协议

案例二：二手房诚意金代收的风险

游女士在房产租售平台看中房源，加了自称A中介公司的经纪人黄某微信。黄某匹配房源后，游女士看中一套但房价超预算，黄某建议先付2万诚意金，若业主同意则转定金，不同意则退还。游女士转账后，黄某称业主同意出售并已转定金，游女士要求取消交易遭拒，黄某还将其拉黑。游女士到A中介公司反映，发现黄某已离职。协会提醒消费者核实从业信息，警惕“黑中介”，不把款项转给经纪人个人。二手房、诚意金、黑中介

案例三：“高评高贷”引发的交易纠纷

2024年1月，黄女士放盘房屋，降价后A中介公司找到买家。买家希望以评估价网签降首付，黄女士答应。双方签订合同并制作网签合同，将成交价改为900万元。黄女士看到“高评高贷”新闻后想重新制作网签合同，买家不同意，要求继续履行合同，否则黄女士需支付违约金。高评高贷、房屋买卖合同、违约金

案例四：房子漏水未告知的赔偿纠纷

黄先生为孩子上学买学位房，看房时未久留，当晚与业主签订合同。半个月后过户，租户搬走后黄先生装修发现房屋漏水。检测后黄先生要求业主解决，业主拒绝，黄先生起诉。法院判决解除合同，业主返还楼款并赔偿10万元。协会提醒消费者看房仔细，签约明确房屋状况和违约责任。学位房、房屋漏水、违约责任